Immeuble
SYMBIOSEImmeuble de Bureaux développant 5 596 m² environ en R+7 situé au coeur du quartier Deschamps - Belvédère avec des plateaux divisibles à partir de 107 m².
La multiplication des halls, des escaliers ainsi que des ascenseurs offre une modularité du bâtiment qui est divisible verticalement et horizontalement.
Elle permet une combinaison de plateaux de bureaux traditionnels ou de locaux d'enseignements pour un ou plusieurs utilisateurs
Transports
. Tramway ligne A arrêt « Stalingrad » à 8 min
. VCUB place Stalingrad à 8 min
. Bus Corol 31 Bassens <> Campus de Gradignan - . Fréquence toutes les 10 min à 150 m
. Gare TGV de Bordeaux à 10 min
. Rocade à 8 min
Accessibilité:SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 1,6 km
Route Accès rocade sortie n°23 à 4,3 km
Bus Lignes n°2, 3, 16, 33, 73
Parking relais "Stalingrad"
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 215 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| ENT | Bureaux | 107 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 580 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 736 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 736 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 450 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 5 | Bureaux | 333 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 6 | Bureaux | 333 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 7 | Bureaux | 330 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| RDC | Bureaux | 116 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 1 | Bureaux | 362 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 2 | Bureaux | 325 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 3 | Bureaux | 325 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 324 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
| 5 | Bureaux | 324 | Juillet 2025 | 220 m²/an HT HC | 30 HT/m²/an | 6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :- Immeuble ERP 2° catégorie type R pouvant accueillir des écoles
- Certifié Breeam Very Good
- Effectif total: 1399 personnes
- Menuiseries extérieures en aluminium recyclé ouvrant à la française
- Stores extérieurs sur façades ouest et est
- Bureaux et salles de classes : luminaires Led
- Luminaires sur détecteurs de présence et minuterie dans les parties communes
- Hauteur libre : 2,70m dans les zones bureaux et circulations
- Finition sol : moquette / PVC
- Contrôle d'accès dans les halls par utilisateur ainsi que dans les locaux vélos
- Système d'alarme anti-intrusion
- Lecteurs de badges sur les ascenseurs
- Vidéosurveillance dans les parkings et les halls
- Niveaux Enseignement: rafraichissement par double flux adiabatique
- Niveaux Bureaux: ventilo-convecteurs avec groupe froid en toiture
- Réseau de chauffage urbain
- Ventilo-convecteurs gainables dans les zones bureaux
- Sprinklers au RDC
- Terrasses côté nord: 145 m² au R+4 et de 128 m² au R+5
- Terrasses côté sud: 40m² du R+1 au R+5 (sauf au R+4, 145 m²)
- 39 parkings (1200 euros HT HC / u /an)
- 2 véhicules électriques mis à disposition pendant 1 an
- 4 locaux à vélos (82 emplacements)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
