Location de bureau de 1 135 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 162302-0L

A moins de 5 minutes à pied du Tramway Ligne C « Palais des Congrès », dans un environnement de loisirs et restaurants, CBRE vous propose des locaux ERP d'une surface totale de 1 135 m², divisibles. Dans un immeuble bien entretenu avec un hall arboré et accueillant, nous disposons au rez-de-chaussée d'une surface déjà aménagée en très bon état, idéale pour un centre de formation ou une école. Des emplacements de parking sont également disponibles à l'extérieur de l'immeuble.

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	570,7	Mars 2025	130 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	564,5	Mars 2025	130 m²/an HT HC	51 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Prestations :

• Hall d'accueil arboré
• Locaux ERP - Etablissement Recevant du Public
• Locaux accessibles PMR - Personnes à Mobilité Réduite
• Aménagement mixte open space / cloisonné
• Locaux en très bon état
• Plateau prêt à l'emploi
• Moquette
• Faux plafonds
• Douches
• Cuisines
• Câblages RJ45
• 39 emplacements de parking extérieur
• Les charges comprennent la taxe foncière, énergie chauffage climatisation et leur entretien, eau, entretien des espaces verts intérieurs et extérieurs, assurance bailleur, alarme incendie et alarme anti intrusion des parties communes, gestion des badges d'accès et de la barrière levante, entretien étanchéité, entretien/ménage des parties communes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr